Fărădelegea lui Călin – Lidul tivil
Umbrele trecutului te urmăresc….
Nu este locul potrivit, uit însă și mai bine aici și acum decât niciodată. Că omul e poezie.
Primejdii la tot pasul, stare și structură imobiliară viciate grav, motiv întemeiat de-o lichidare contractuală, cu toate renunțările chiriașului la acest drept. Necunoscând problemele, acesta poate cere daune-interese. (Art. 1827)
,,… la condiții egale, drept de referință.” Nici eu n-o puteam spune mai bine, cum deloc n-am un sistem de ghidaj adecvat. Acest tip de exclusivism – și nu discutăm adevărata esență a Art. 1828 – pe care și-l rezervă juzii, juriștii, procurorii și avocații este de neîngăduit. Ceea ce ține strict de articolul de față trebuie să se înțeleagă în cheia reînchirierii – deși poate fi clar din ,,… încheierea unui nou contract de închiriere…” – aceluiași chiriaș, la un contract identic cu precedentul schimbat numai în noul termen fixat pentru închiriere, la care locatarul anterior are întâietate. Cu o singură condiție: să-și fi respectat obligațiile vechiului contract. S-a plasat aici și posibilitatea vânzării la care chiriașul are întâietate, preemțiunea.
Locatar de bloc fiind o perioadă, cochetasem cu ideea instalării unui lift până la etajul patru pe laterala dinspre stradă. Nu pentru a ocoli plata pentru uzul scării, a luminii, a încălzirii folosinței comune, ci pur și simplu pentru a ocoli să tot inspir izuri de nerespirat, pentru a ocoli treptele deteriorate și destule alte inconveniente pricinuite de vecini. Proprietar – cum eram – sau chiriaș e tot una, drepturile și obligațiile la comun se respectă necondiționat. (Art. 1829)
Spre reamintire ,,șugubeața” lipsă de justificare pentru nerespectarea contractului, cu consecințe în posibilitatea rezilierii. Îți iei chiriașul pe cap, îi primești la pachet și familia, și alte persoane care au găsit la tine, locatorul, îngăduința locuirii. Îngăduință până oricare dintre aceștia le fac netrai celorlalți locatari din imobil ori persoanelor din imobilele învecinate, permisiune până la împiedicarea unui uz normal al locuinței sau/și părților la comun. Moment propice pentru a formula o cerere de reziliere a contractului către instanță. (Art. 1830)
Instanță potrivită pentru a emite, după rezilierea contractului, o hotărâre de evacuare a chiriașului buclucaș. Instanță la fel de decisă să oblige chiriașul la plata chiriei pentru toată perioada până la evacuare și la ,,… repararea prejudiciilor de orice natură…”, pricinuite locatorului. (Art. 1831)
Primești și pe alții deodată cu chiriașul, aceștia se fac răspunzători pentru toate stipulările contractuale. Vrei să încetezi relația cu chiriașul, toate celelalte persoane au aceeași soartă. Pleacă unul, pleacă toți. (Art. 1832)
Cazul subcontractării produce aceleași efecte ca împotriva persoanelor agreate de locator în contul chiriașului, sublocatarul trebuie să respecte contractul inițial de locațiune. Subliniez existența expresă a acordului locatorului pentru subînchiriere sau cedare de contract. (Art. 1833)
To the death. În opinia nu numai a lui Sheldon – pățanie frecventă când încerc să urmăresc și ce scriu, și ce rulează la televizor -, ci și a Art. 1834, ce-i mort decedat rămâne și ucide cu sine contractul de închiriere nu mai departe de o lună. Cei vii și descendenți pot să aleagă continuarea contractului până la finalul acestuia, precum și soțul supraviețuitor. Însă este nevoie de un semnatar. Ori este ales de ceilalți părtași la moștenire, ori dacă le este greu să indice pe unul dintre ei, după o lună de la decesul chiriașului locatorul va desemna el pe unul dintre ascendenți, descendenți sau soțul supraviețuitor. Al. 4 este hazliu fără să se facă vinovat de ,,necuviință” juridică. Situația de deces conexată cu subînchirierea. Comicul textului: dacă avem un contract ca al Al. 1 și continuă totuși ca la Al. 2, atunci locatorul alege un moștenitor ca la Al. 3.
Pentru a nu încărca inutil Art. 1835, Codul Civil prevede oricare dintre variantele atribuirii închirierii pentru cazurile speciale ale locuințelor sociale, de necesitate, de serviciu, de intervenție și de protocol, reîntregind legea specială ale statutului acestora.
