Fărădelegea lui Călin – Lodul ciril
Mi se cam pare că soluțiile, înainte de a fi primite anumite cereri, ar trebui dezbătute în justiție. Sau….
O a doua înscriere, după umila părere a unui necunoscător, ar trebui să pună punct oricărui demers de operare în cartea funciară…. Deși apare un conflict, permisiunea de intabulare este valabilă contra celui ce ,,… este înscris ca titular al dreptului…” deja înscris. Și nu numai. Un alt pasibil de împotrivire se găsește în persoana care grevează imobilul înainte de a fi intabulat, cu specificația că ambele înscrieri, de drept și pretinsa, să se pună-n listă deodată. Amintindu-vă termenul din urmă: aceeași zi. (Art. 893)
Încurcate căile…. Apăi se mai și cesionează unele dintre drepturi. Se mai și uită să se facă înscrierile necesare. Singura dovadă fiind actele legalizate originale, aduse de ultimul dintre beneficiari. Dar numai dacă solicită. (Art. 894)
Moare românul, însă nu pier și obligațiile luate în timpul vieții. Legate de aceleași cărți funciare. O sarcină de îndeplinit de moștenitor, dacă el este însărcinat cu ducerea la îndeplinire. (Art. 895)
N-o zic de florile mărului, ci doar pentru lămurire, o întărire a înțelesului. Cum se încumetă internetul să dea explicații la interogări simple. În locul lui ,,… nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară…”, am primit cuvântul potrivit: refuză. Ceea ce este altceva. Un pic de premeditare, un pic de rea-credință. Sancționabile de Codul Penal. Ar avea astfel pe rol două procese răuvoitorul: unul care la final să dispună înscrierea, altul pentru cele menționate. Totuși, problemele sunt departe de finalizare. Se-ntâmplă și situații și mai și, ca în timpul acțiunii introduse să se mai găsească cineva care să dobândească drepturi tabulare pentru același imobil în litigiu. Rezolvabil prin aceeași hotărâre ce pune lucrurile în ordine, împotriva tuturor neaveniților. Reiau teza blocării la instituția de cadastru a cererilor indezirabile. Ar scuti timp consumat inutil multor angajați. (Ar. 896)
E limpede. Durează uneori cu anii. Așa încât posibilitatea de a dovedi reaua-credință a dobânditorului înscris înainte să fie prescrisă în trei ani sau chiar să fi depășit limita. Acțiune în ,,prestație tabulară” deschisă doar în situația în care proba definitorie, ,,… actul juridic invocat…”, să fie anterior celui de înscriere a reclamatului. (Art. 897)
Provizoratul la puterea întâi. N-am încheiat încă rigorile listărilor în cartea funciară, astfel că în Art. 898, preambulul deplinei înregistrări tabulare are câteva puncte de condiționalitate. Când este afectat de suspendare, de grevare a unei construcții viitoare sau de alte variabile rezolutorii; când părții imobiliare, asupra căreia se dorește intabularea, i-a fost strămutat, constituit, stins dreptul tabular ori administratorul ,,… a fost obligat să dea o garanție ipotecară.”; când ipotecii i s-au consemnat sumele datorate; când ambele părți convin pentru forma provizoratului; neîndoios când se obține dreptul tabular provizoriu.
Despre efectele înscrierilor provizorii. Nimic nou sub soare. Sting, modifică, dobândesc. Nici la capitolul consimțământ și justificare nu stăm diferit, deși uneori încuviințarea ,,… celui împotriva căruia s-a efectuat…” s-ar putea să nu fie niciodată dată. Soluția fiind, desigur, judecata, alternativa unei rezoluții favorabile la înscriere. Radierea dreptului de ipotecă tot la instanță se rezolvă. Miza mare, finalitate pe măsura așteptărilor beneficiarului. Dacă cererea a fost ,,sinceră” și temeinică. Cazul contrar o rade de pe… lista înscrierilor. Dimpreună cu ea, cad toate celelalte în relație de condiționalitate cu ea. (Art. 899)
Neverosimil. Tot mai aproape de mie, încă departe de înșesirea ei. Se prezumă la Art. 900 că dreptul înscris este unul real. Cel neînscris nu există. Orice altă situație neconformă atrage căile de acțiune în rectificare.
Chestii peste chestii. Ăl cu gândul bun și fapta pe măsură, indiferent dacă actul juridic ce i-a facilitat câștigarea dreptului de intabulare nu a fost tocmai în regulă, deci oneros, rămâne titular. Nici măcar adevăratul… nu capătă acest drept, deși se poate ca ,,preacuratului” să i se radieze înscrierea. Tot acestuia i se prezumă buna-credință dacă…: nu există acțiuni de contestare a cărții funciare; nu sunt motive de rectificare în favoarea altuia; n-a știut (bietul de el) defecțiunea cărții funciare. Terțul cu ipoteca se bucură (de când așteptam ocazia) de aceleași ,,rigori” legale. Însă toate ale Art. 901 nu pot constitui între părțile contractante motiv de opozabilitate.
