Fărădelegea lui Călin – Hodul ciril
Nu-s nici Nostradamus, nici baba Vanga, nici măcar Stephen Hawking.
Imobile rezultate la lipiri și dezlipiri. Și din ce? Singura variantă de înscris, contrară anterioarei sesizări, ce nu implică transfer imobiliar, conține ,,treburi interne”, în ograda sa, proprietarul face și desface, pune lângă și îndepărtează. De-alde construcții, cred. Astfel, apar noi numere cadastrale pentru fiecare nou imobil, deci și cărți funciare noi, cele vechi încheindu-și veacul. Încă nu pricep de ce se insistă la Al. 2 pe transcriere și închidere de carte… și de ce nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri. (Art. 880)
Sunt convins că așa trebuie, intabulare, înscriere provizorie sau notare. Primele două se pot grupa pentru a forma drepturile tabulare. Notarea se ocupă de alte drepturi, alte acte și fapte sau raporturi juridice. (Art. 881)
Ca să nu muncească funcționarii mai mult ca de obicei, se evită anumite condiționări și spun nu intabulării. Soluția: provizoratul tabular. Dar cu precizări despre cazurile care pot înlătură efectele unor acte juridice sau cuprind uzul obiectelor funciare utilizate în favoarea altuia. (Art. 882)
Da, orice persoană. Fără îndoială și alte documente. Da, cu plată. De la suta de lei în sus ca să privești planul oricărui plan cadastral, măsurat, de deasupra. Plus copii după original. Nimeni…. În formula asta ai putea crede că oricine trebuia să fie la curent cu orice carte funciare. (Art. 883)
Și un singur articol de ,,anvergură”. Înscrierea după toate cele legale. (Art. 884)
Unul dintre ele. Act sau fapt justificativ că imobilul a fost înscris. Pe cale de consecință, drepturile asupra imobilului din cartea funciară există dacă există în sine cartea funciară. Or fi fost nesiguri codiștii, ca americanii-n propria Constituție, și ca atare au ținut să sublinieze această logică… școlară. Contrar, nu mai sunt dacă se radiază din cartea funciară. Cu specificarea expresă a consimțământului titularului, fără el când se împlinește termenul perioadei de intabulare, prin încetare de persoană juridică ori dacă survine implacabilul deces al titularului. Al. 3 inventează radierea cu păstrarea drepturilor persoanei al cărui folos vine de pe urma grevării unui imobil al altcuiva. O specialitate pentru consimțământul particularizat: înlocuibil cu hotărâri judecătorești sau acte administrative. Dar i se mai zice și acord de voință. (Art. 885)
Încă un text școală, inserat la Art. 886. ,,Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite…” Să fim serioși și să nu inducem în eroare. Regula se numește într-un singur fel. Deci, să ne măsurăm cuvintele.
Mi-ar fi convenit să fie mai ,,specifici”. Care drepturi reale dobândite ,,… ce nu vor putea fi opuse terților…”, ei înșiși ,,… dobânditori de bună-credință.”? Cum vine asta? E al meu, dar nu-i al meu. Discuție calată la Art. 887 pe drepturi obținute ,,… fără înscriere în cartea funciară…”, cred, totuși, că vorbim despre o nouă înscriere. Situație ușurată de cazurile dobândirii drepturilor prin moștenire, accesiune naturală, expropriere în beneficiul public, vânzare silită și, desigur, altele. Încă un dar al acestui articol. Al. 3 condiționează drepturile obținute fără înscrierea în cartea funciară de la Al. 1 de…. Le are, dar nu poate dispune de ele decât prin… înscriere. Să nu mă faceți pe mine nebun, ci pe ei, ai Codului Civil alcătuitori.
