De c\u00e2nd \u00eemi tot r\u0103cesc gura?
\n Zic, zic \u0219i spun degeaba. Art. 2454 se leag\u0103 de aceea\u0219i problematic\u0103 a rangurilor diverse. Preferate \u0219i puse \u00een pozi\u021bia secund\u0103, ambele au de respectat regula de aur a inform\u0103rii. Rangul superior fiind primul c\u0103ruia i se acord\u0103 drepturile execu\u021biei ipotecii – \u0219tim deja c\u0103 nu singurele -, creditorul acesta poate trece la v\u00e2nzarea bunului c\u00e2t timp acesta nu a fost \u00eenc\u0103 v\u00e2ndut sau, legitimeaz\u0103 Al. 1, poate \u00eencepe o nou\u0103 executare. Al. 2 e un pic peste logica \u00een care se \u00een\u021belege c\u0103 anumite cheltuieli din cadrul ipotecar trebuie restituite neap\u0103rat. \u00cenc\u00e2t creditorul cu rang superior restituie unui creditor cu rang inferior sumele finan\u021bate pentru ipotec\u0103 doar dac\u0103 a notificat celui din urm\u0103 c\u0103 are prioritate la executare.
\n Aici era aici. Abia la Art. 2455 are loc marea legitimare a scoaterii de sub ipotec\u0103. Stingerea ei se produce odat\u0103 cu transferul – prin v\u00e2nzare – drepturilor asupra bunului de la constituitor la cump\u0103r\u0103tor. Deopotriv\u0103 se sting \u201e… toate celelalte ipoteci \u0219i privilegii…\u201d. \u00cens\u0103, lipse\u0219te un am\u0103nunt. Este \u00eenc\u0103 o dovad\u0103 c\u0103 la prima vedere cititorul poate fi indus \u00een confuzie \u0219i se poate g\u00e2ndi, dac\u0103 mai are o ipotec\u0103 pe alte bunuri, c\u0103 \u0219i acelea cad sub inciden\u021ba acestui articol. Al. 2… cuv\u00e2nt\u0103 el \u00een favoarea cump\u0103r\u0103torului. Are ni\u0219te hibe…. A omis iar\u0103 Codul Civil s\u0103 al\u0103ture celor trei mari \u0219i importante documente unul care le \u00eentrece pe toate: actul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Nu pot doar titlurile, \u00eenscrisurile constatatoare de proprietate pentru constituitor, contractul de ipotec\u0103 \u0219i actul de stingere a ipotecii din arhiv\u0103 s\u0103 dea garan\u021bii dob\u00e2nditorului c\u0103 este proprietar. V\u0103 invit s\u0103 merge\u021bi cu cele trei oriunde vi se cere atestarea acestui drept asupra unui bun \u0219i v\u0103 ve\u021bi trezi cu urm\u0103toarea chestionare: \u201eUnde este actul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare?\u201d.
\n Hai c\u0103…. \u0218i la ce-l vinzi, la ce l-ai ipotecat, cine a evaluat riscurile? Unde sunt garan\u021biile suplimentare? Cine a condus licita\u021bia de nu a putut ob\u021bine pre\u021bul scontat? De ce nu a anulat-o? Cine a evaluat creditul \u0219i garan\u021biile ini\u021biale? Fiindc\u0103 mi se pare aberant s\u0103 fi girat cu un obiect supraevaluat debitorul \u0219i s\u0103 i se mai cear\u0103 \u0219i restul de credit neacoperit de v\u00e2nzarea ipotecii. Adic\u0103 rum\u00e2nul de aceea a dat la dracu plata \u0219i creditorul s-a pus cu c\u0103t\u0103nie pe obiectul de gaj, pentru neputin\u021ba achit\u0103rii \u00eemprumutului. S\u0103 fie dup\u0103 mine, nu l-a\u0219 l\u0103sa pe creditor s\u0103 mai recupereze nimic, ca dovad\u0103 clar\u0103 a lipsei de abilit\u0103\u021bi \u0219i a proastei gestion\u0103ri a propriilor ac\u021biuni. \u0218i mai este \u0219i chestia aia. A garantat debitorul sau constituitorul ipotecii, a acceptat creditorul? Atunci pa \u0219i la revedere. E pierderea lui. Necalculat\u0103. (Art. 2456)
\n Lucrul…. Da, e \u0219i lucru obiectul sau bunul. Dar, purt\u00e2nd \u201estigmatul\u201d drept\u0103\u021bii supreme, a limbajului juridic pur, cu toate repeti\u021biile deranjante, tot a\u0219 fi l\u0103sat \u0219ablonul \u201ebun\u201d peste tot…. Art. 2457 se revine iar\u0103\u0219i la cine este proprietarul ipotecii, chestiune pe care n-am digerat-o de la \u00eenceput. Amestecul uneori, unilateralitatea alteori deruteaz\u0103. Pornind de la ideea sugerat\u0103 de Al. 1, c\u0103 se vinde, c\u0103 are \u00een posesie bunul, creditorul este obligat s\u0103-l restituie: fizic sau sub form\u0103 de contravaloare. Dac\u0103 debitorul nu este proprietarul lui. O secund\u0103. \u0218i care mai este \u0219mecheria atunci dac\u0103 debitorul nu pl\u0103te\u0219te? Creditorul r\u0103m\u00e2ne p\u0103c\u0103lit? Al. 2 \u00eel scoate niznai pe creditor. C\u0103 n-ar \u0219ti c\u0103 bunul ipotecat este al debitorului sau al altcuiva. Suntem cu capul? Nu a citit actele c\u00e2nd a cerut ipotec\u0103? Cum \u201e\u00cen cazul \u00een care creditorul nu cunoa\u0219te aceast\u0103 \u00eemprejurare…\u201d? Se exonereaz\u0103 astfel creditorul de orice fel de r\u0103spundere, dac\u0103 a restituit doar debitorului ce r\u0103m\u00e2ne din v\u00e2nzarea bunului (\u0219i aceasta o informa\u021bie pe care o solicitam cu cel pu\u021bin 20-30 de articole \u00een urm\u0103).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De c\u00e2nd \u00eemi tot r\u0103cesc gura? Zic, zic \u0219i spun degeaba. Art. 2454 se leag\u0103 de aceea\u0219i problematic\u0103 a rangurilor<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22573"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22574,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22573\/revisions\/22574"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}