O \u00eencheiere nesperat\u0103 \u0219i la fix.
\n Cu punct \u0219i de la un nou cap\u0103t, tot despre ipoteci, dar cu un set nou de \u00eendeletniciri. Nou, uzat totu\u0219i. Nu este bizar s\u0103 \u00eemi amintesc foarte bine textul inserat \u00een acest al 2394-lea articol \u0219i s\u0103 nu fiu sigur c\u0103 ipoteca perfect\u0103 de data trecut\u0103 va mai fi fost vreodat\u0103 legiferat\u0103 \u00een Codul Civil? De inspectare, aici a bunului ipotecat, de c\u0103tre creditor. De faptul c\u0103 nu are voie creditorul, \u00een timpul inspec\u021biei, s\u0103 st\u00e2njeneasc\u0103 activitatea de\u021bin\u0103torului de bun inspectat. Fiindc\u0103 sunt luni bune de atunci, de n-o fi trecut chiar un an.
\n Parc\u0103 a\u0219 reciti acelea\u0219i vechi articole despre cum o persoan\u0103, \u00een baza unui contract, poate s\u0103-\u0219i \u00eensu\u0219easc\u0103 fructele bunului altei persoane. \u00cen Art. 2395, \u00eens\u0103, aceast\u0103 opera\u021biune are loc doar dac\u0103 sunt fixate contractual modalit\u0103\u021bile \u00een care are loc, condi\u021biile \u0219i cu c\u00e2t se poate reduce astfel crean\u021ba garantat\u0103 pentru bunul ipotecat.
\n Defalcare c\u00e2nd chestiunile se ramific\u0103 \u0219i preciz\u0103rile difer\u0103, nu c\u00e2nd principalul motiv se bazeaz\u0103 pe o chestiune fundamental\u0103: temeiul rezonabil. A\u0219a se \u00eent\u00e2mpl\u0103 la Art. 2396, unde Al. 1 \u0219i 2 se c\u0103deau a fi \u00eempreun\u0103. G\u00e2ndind c\u0103 deja era explicat pe parcursul primului sc\u00e2nteia declan\u0219atoare, motivul \u00eentemeiat ca o cerin\u021b\u0103 precum exigibilitatea (am re\u021binut \u00een sf\u00e2r\u0219it explica\u021bia) s\u0103 se pun\u0103 \u00een practic\u0103. Creditorul ipotecar fiind \u00eengrijorat c\u0103 nu-\u0219i poate recupera crean\u021ba, garantat\u0103 prin ipotec\u0103 (iar\u0103\u0219i o lips\u0103 ce ar spulbera de fiecare dat\u0103 ne\u00een\u021belegerile). C\u0103 bunul nu este \u00eentre\u021binut la parametrii normali, c\u0103 se \u00eentrev\u0103d fapte sau chiar sunt pe rol \u0219i reduc sau \u00eempiedic\u0103 executarea ipotecii. Ce era acela\u0219i lucru, spus un dram altfel, \u00een Al. 2. \u201e… c\u0103 bunul ipotecat este pe cale de a fi pus \u00een pericol sau c\u0103 exist\u0103 posibilitatea ca executarea obliga\u021biei s\u0103 fie \u00eempiedicat\u0103.\u201d \u0218i da, alte clauze impuse \u00een contract, altele dec\u00e2t cele amintite, sunt ilicite \u0219i de neconsiderat.
\n Ooo! Ditai \u0219ir\u00e2mboiul! Art. 2397 trimite misive (dou\u0103 premiere la r\u00e2nd!). De la debitor c\u0103tre creditor (c\u0103 unu-i constituitor \u0219i cel\u0103lalt ipotecar… detalii, detalii…). Solicitarea va s\u0103 cear\u0103: emiterea unei declara\u021bii din care s\u0103 reias\u0103 ce valoare a r\u0103mas din crean\u021b\u0103; confirmarea listei de bunuri ipotecate; rectificarea listei de bunuri ipotecare. A\u0219 fi \u00eencheiat \u00een aceea\u0219i enumerare pe a treia. M\u0103 \u00eempiedic\u0103 prima, fiindc\u0103 \u00een ea exist\u0103 deja valoarea crean\u021bei r\u0103mase la data solicit\u0103rii. Confirmarea cerut\u0103 de lit. c), Al. 1, devine inutil\u0103. Rectificarea valorii, ce-i urmeaz\u0103 confirm\u0103rii, poate constitui opera\u021biune legislativ\u0103 distinct\u0103, \u00eens\u0103 tot sunt sigur c\u0103 trebuia inserat\u0103 \u00een textul lit. a). Parcursul solicit\u0103rii constituie con\u021binutul Al. 2. Creditorul (i-a disp\u0103rut atributul ipotecar, cum \u0219i constituitorul ipotecii s-a transformat subit) trebuie s\u0103 pun\u0103 la dispozi\u021bie debitorului, nu mai t\u00e2rziu de 15 zile (brute; a se observa lipsa prezen\u021bei zilelor lucr\u0103toare din terminologie) r\u0103spunsurile la solicit\u0103ri. Litera cu liter\u0103. La obiect pentru primele dou\u0103, altfel la a treia. I se trimite debitorului o declara\u021bie prin care este anun\u021bat c\u0103 nu mai este titularul ipotecii. U a u! Nu ceruse a\u0219a ceva! Mai mult, declara\u021bia cuprinde numele \u0219i adresa (s\u0103 nu spui \u201ede domiciliu\u201d?) succesorului \u00een drepturi. Niciun temei pe baza c\u0103ruia s-a f\u0103cut transferul, niciun act adi\u021bional cu putere deplin\u0103 juridic\u0103? Curios de incomplet\u0103. Al. 3…. De ni s-ar fi indicat ca metod\u0103 modul \u00een care textul juridic are \u00eenr\u00e2urire imediat dup\u0103 ce se trece de la un alineat la altul, a\u0219 fi b\u0103gat m\u00e2na \u00een foc despre Al. 3, c\u0103 trimiterea este exact la lit. c) din Al. 2. \u00cens\u0103 eu pot merge \u0219i la lit. a) \u00een care declara\u021bia emis\u0103 de creditorul ipotecar, cu suma r\u0103mas\u0103 de garantare a ipotecii, s\u0103 fie ob\u021binut\u0103 gratuit la fiecare 6 luni. Mmm…. \u0218i Al. 4 \u00eengroa\u0219\u0103 r\u00e2ndurile chestiunilor inutile. Gratuit la 6 luni. \u00centre, deci, pl\u0103tite. Asta cu \u201eCreditorul poate s\u0103 cear\u0103…\u201d ar fi fost corect legiferat\u0103 prin \u201e… cere debitorului costurile rezonabile…\u201d. Altfel e un fel de \u201epoate da, poate nu\u201d la plata emiterii solicit\u0103rilor suplimentare \u00een termenul celor \u0219ase luni. Scuze, \u201e… unei solicit\u0103ri…\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O \u00eencheiere nesperat\u0103 \u0219i la fix. Cu punct \u0219i de la un nou cap\u0103t, tot despre ipoteci, dar cu un<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22367"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22367"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22394,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22367\/revisions\/22394"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}