Umbrele trecutului te urm\u0103resc….
\n Nu este locul potrivit, uit \u00eens\u0103 \u0219i mai bine aici \u0219i acum dec\u00e2t niciodat\u0103. C\u0103 omul e poezie.
\n Primejdii la tot pasul, stare \u0219i structur\u0103 imobiliar\u0103 viciate grav, motiv \u00eentemeiat de-o lichidare contractual\u0103, cu toate renun\u021b\u0103rile chiria\u0219ului la acest drept. Necunosc\u00e2nd problemele, acesta poate cere daune-interese. (Art. 1827)
\n ,,… la condi\u021bii egale, drept de referin\u021b\u0103.\u201d Nici eu n-o puteam spune mai bine, cum deloc n-am un sistem de ghidaj adecvat. Acest tip de exclusivism – \u0219i nu discut\u0103m adev\u0103rata esen\u021b\u0103 a Art. 1828 – pe care \u0219i-l rezerv\u0103 juzii, juri\u0219tii, procurorii \u0219i avoca\u021bii este de ne\u00eeng\u0103duit. Ceea ce \u021bine strict de articolul de fa\u021b\u0103 trebuie s\u0103 se \u00een\u021beleag\u0103 \u00een cheia re\u00eenchirierii – de\u0219i poate fi clar din ,,… \u00eencheierea unui nou contract de \u00eenchiriere…\u201d – aceluia\u0219i chiria\u0219, la un contract identic cu precedentul schimbat numai \u00een noul termen fixat pentru \u00eenchiriere, la care locatarul anterior are \u00eent\u00e2ietate. Cu o singur\u0103 condi\u021bie: s\u0103-\u0219i fi respectat obliga\u021biile vechiului contract. S-a plasat aici \u0219i posibilitatea v\u00e2nz\u0103rii la care chiria\u0219ul are \u00eent\u00e2ietate, preem\u021biunea.
\n Locatar de bloc fiind o perioad\u0103, cochetasem cu ideea instal\u0103rii unui lift p\u00e2n\u0103 la etajul patru pe laterala dinspre strad\u0103. Nu pentru a ocoli plata pentru uzul sc\u0103rii, a luminii, a \u00eenc\u0103lzirii folosin\u021bei comune, ci pur \u0219i simplu pentru a ocoli s\u0103 tot inspir izuri de nerespirat, pentru a ocoli treptele deteriorate \u0219i destule alte inconveniente pricinuite de vecini. Proprietar – cum eram – sau chiria\u0219 e tot una, drepturile \u0219i obliga\u021biile la comun se respect\u0103 necondi\u021bionat. (Art. 1829)
\n Spre reamintire ,,\u0219ugubea\u021ba\u201d lips\u0103 de justificare pentru nerespectarea contractului, cu consecin\u021be \u00een posibilitatea rezilierii. \u00ce\u021bi iei chiria\u0219ul pe cap, \u00eei prime\u0219ti la pachet \u0219i familia, \u0219i alte persoane care au g\u0103sit la tine, locatorul, \u00eeng\u0103duin\u021ba locuirii. \u00ceng\u0103duin\u021b\u0103 p\u00e2n\u0103 oricare dintre ace\u0219tia le fac netrai celorlal\u021bi locatari din imobil ori persoanelor din imobilele \u00eenvecinate, permisiune p\u00e2n\u0103 la \u00eempiedicarea unui uz normal al locuin\u021bei sau\/\u0219i p\u0103r\u021bilor la comun. Moment propice pentru a formula o cerere de reziliere a contractului c\u0103tre instan\u021b\u0103. (Art. 1830)
\n Instan\u021b\u0103 potrivit\u0103 pentru a emite, dup\u0103 rezilierea contractului, o hot\u0103r\u00e2re de evacuare a chiria\u0219ului bucluca\u0219. Instan\u021b\u0103 la fel de decis\u0103 s\u0103 oblige chiria\u0219ul la plata chiriei pentru toat\u0103 perioada p\u00e2n\u0103 la evacuare \u0219i la ,,… repararea prejudiciilor de orice natur\u0103…\u201d, pricinuite locatorului. (Art. 1831)
\n Prime\u0219ti \u0219i pe al\u021bii deodat\u0103 cu chiria\u0219ul, ace\u0219tia se fac r\u0103spunz\u0103tori pentru toate stipul\u0103rile contractuale. Vrei s\u0103 \u00eencetezi rela\u021bia cu chiria\u0219ul, toate celelalte persoane au aceea\u0219i soart\u0103. Pleac\u0103 unul, pleac\u0103 to\u021bi. (Art. 1832)
\n Cazul subcontract\u0103rii produce acelea\u0219i efecte ca \u00eempotriva persoanelor agreate de locator \u00een contul chiria\u0219ului, sublocatarul trebuie s\u0103 respecte contractul ini\u021bial de loca\u021biune. Subliniez existen\u021ba expres\u0103 a acordului locatorului pentru sub\u00eenchiriere sau cedare de contract. (Art. 1833)
\n To the death. \u00cen opinia nu numai a lui Sheldon – p\u0103\u021banie frecvent\u0103 c\u00e2nd \u00eencerc s\u0103 urm\u0103resc \u0219i ce scriu, \u0219i ce ruleaz\u0103 la televizor -, ci \u0219i a Art. 1834, ce-i mort decedat r\u0103m\u00e2ne \u0219i ucide cu sine contractul de \u00eenchiriere nu mai departe de o lun\u0103. Cei vii \u0219i descenden\u021bi pot s\u0103 aleag\u0103 continuarea contractului p\u00e2n\u0103 la finalul acestuia, precum \u0219i so\u021bul supravie\u021buitor. \u00cens\u0103 este nevoie de un semnatar. Ori este ales de ceilal\u021bi p\u0103rta\u0219i la mo\u0219tenire, ori dac\u0103 le este greu s\u0103 indice pe unul dintre ei, dup\u0103 o lun\u0103 de la decesul chiria\u0219ului locatorul va desemna el pe unul dintre ascenden\u021bi, descenden\u021bi sau so\u021bul supravie\u021buitor. Al. 4 este hazliu f\u0103r\u0103 s\u0103 se fac\u0103 vinovat de ,,necuviin\u021b\u0103\u201d juridic\u0103. Situa\u021bia de deces conexat\u0103 cu sub\u00eenchirierea. Comicul textului: dac\u0103 avem un contract ca al Al. 1 \u0219i continu\u0103 totu\u0219i ca la Al. 2, atunci locatorul alege un mo\u0219tenitor ca la Al. 3.
\n Pentru a nu \u00eenc\u0103rca inutil Art. 1835, Codul Civil prevede oricare dintre variantele atribuirii \u00eenchirierii pentru cazurile speciale ale locuin\u021belor sociale, de necesitate, de serviciu, de interven\u021bie \u0219i de protocol, re\u00eentregind legea special\u0103 ale statutului acestora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Umbrele trecutului te urm\u0103resc…. Nu este locul potrivit, uit \u00eens\u0103 \u0219i mai bine aici \u0219i acum dec\u00e2t niciodat\u0103. C\u0103 omul<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20412"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20412"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20412\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20413,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20412\/revisions\/20413"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}