Dumnezeu s\u0103-l….
\n Sfin\u021bii desfiin\u021b\u0103rii titlului, dreptului – la alegere – asupra bunului termin\u0103 definitiv rela\u021bia contractual\u0103 locator-locatar. \u00cencheiat\u0103 \u0219i nu prea loca\u021biunea \u00eens\u0103. Aceast\u0103 minunat\u0103 lege \u00eemparte efecte \u0219i dup\u0103 ,,decesul\u201d permisiunii. Ciudat sau nu, priceperea m\u0103 \u00eendrum\u0103 s\u0103 g\u00e2ndesc doar la faptul c\u0103 locatarul r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare cu drept de uz p\u00e2n\u0103 la un an de la desfiin\u021bare. S\u0103 fi fost numai ,,… de bun\u0103-credin\u021b\u0103 la \u00eencheierea loca\u021biunii.\u201d. (Art. 1819)
\n Moartea adev\u0103rat\u0103 s\u0103 fie, c\u0103ci nici atunci loca\u021biunea nu piere. Locatar, locator pe lumea cealalt\u0103, cel pu\u021bin 60 de zile se mai profita de contract, dac\u0103 perioada lui era determinat\u0103 doar at\u00e2t pot oferi mo\u0219tenitorii supravie\u021buitorului. (Art. 1820)
\n \u00centreg, buc\u0103\u021bi sau nimic are de restituit locatorului la finalul contractului. Nu discut\u0103m cauze etc. Prezumarea r\u0103m\u00e2ne c\u0103 bunul a fost totu\u0219i \u00een bun\u0103 stare la predarea lui. Ca glum\u0103: doar nu i-o preda chiria\u0219ul proprietarului casa din R\u00e2mnic la Bucure\u0219ti. (Art. 1821)
\n Fortuirea-i sc\u0103parea locatarului. \u0218i de ia foc tot el r\u0103spunde, \u0219i de se degradeaz\u0103 tot el poart\u0103 vina. De-i din familie, de-i sublocatar, de-i orice persoan\u0103 \u00eeng\u0103duit\u0103 s\u0103 fac\u0103, s\u0103 poat\u0103 sau s\u0103 aib\u0103 ceva cu bunul nu tocmai ortodox comportamental. (Art. 1822)
\n Cum \u0219i ,,pe vremuri\u201d la construc\u021bii, la tulburare, posesie, ad\u0103ugire sau orice altceva, \u0219i la loca\u021biune orice efectuare de plus la bun trebuie f\u0103cute cu \u0219tirea locatorului. Contrar acestui aspect, acesta nu poate fi obligat la desp\u0103gubiri. Mai mult, el poate cere locatarului s\u0103 aduc\u0103 la starea ini\u021bial\u0103 a bunului \u0219i poate invoca \u0219i primi desp\u0103gubiri pentru pagube. Le b\u00e2jb\u00e2i, nu po\u021bi explica \u00een mod corespunz\u0103tor fraza juridic\u0103. Deci la dic\u021bionar. Al. 3 \u00eempiedic\u0103 locatarul s\u0103 re\u021bin\u0103 bunul loca\u021biunii dac\u0103 nu a avut acordul locatorului pentru \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri. (Art. 1823)
\n Nu a\u0219a. Se \u00een\u021belege altceva ori cel pu\u021bin nu cum ar trebui. \u0218i raport\u00e2ndu-ne la alte alineate s-ar lungi…. Nedeterminat\u0103 durata contractului. Notific\u0103rile din pricina inconvenientelor deja le-am subliniat, numai termenul de preaviz nu fusese b\u0103tut definitiv \u00een cuie. Durata-i – un sfert din intervalul de timp stabilit pentru plata chiriei. V\u0103 \u00eenchipui\u021bi cum se \u00eemparte \u00een patru 30 sau 31, precum \u0219i trimestrul. R\u0103u. De notificatorul denun\u021b\u0103tor de contract este chiar locatorul, matematica anterioar\u0103 pic\u0103. O lun\u0103 sau mai mult – preaviz de 60 de zile. Mai pu\u021bin de o lun\u0103 – 15 zile \u00een total. (Art. 1824)
\n Oricare alte ,,\u00eenscrieri\u201d \u00een contract, se respect\u0103 doar preavizul de 60 de zile c\u00e2nd locatarul denun\u021b\u0103 unilateral contractul. Din partea locatorului notificarea, \u0219aizeci \u0219i cincisprezece din urm\u0103 se aplic\u0103 la preaviz. Bine\u00een\u021beles, contractul are durat\u0103 determinat\u0103. (Art. 1825)
\n Citind altfel…. Tinzi s\u0103 crezi mai multe. Din familia celor ce nu pot fi scrise \u00een contract: neobligativitatea \u00eencheierii unei asigur\u0103ri (aici m\u0103 puteam opri f\u0103r\u0103 probleme) ,,… cu un asigur\u0103tor impus de locator;\u201d; nu se pot impune r\u0103spunderi nici de grup, nici \u00een parte \u00een cazul degrad\u0103rii ,,… elementelor de construc\u021bii \u0219i a instala\u021biilor…\u201d, obiecte, dot\u0103ri… ale p\u0103r\u021bilor la comun din imobil; nu se pot cere sume \u00een avans, dar \u0219i recunoa\u0219teri de sume pe care locatorul le-a estimat pentru repara\u021bii; locatorul nu poate s\u0103 reduc\u0103 sau s\u0103 suprime presta\u021biile pentru care s-a obligat, cel pu\u021bin f\u0103r\u0103 contrapresta\u021bie. (Art. 1826)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dumnezeu s\u0103-l…. Sfin\u021bii desfiin\u021b\u0103rii titlului, dreptului – la alegere – asupra bunului termin\u0103 definitiv rela\u021bia contractual\u0103 locator-locatar. \u00cencheiat\u0103 \u0219i nu<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20380"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20381,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20380\/revisions\/20381"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}