\u021ai-a cam… trecut vremea.
\n Aproape s\u0103-mi vin\u0103 m\u0103nu\u0219\u0103, aproape s\u0103 cred c\u0103 fuse \u0219i se duse. \u00cen privin\u021ba Codului Civil abia dac\u0103 am atins treizeci de procente. De\u0219i \u00een trei puncte, Art. 1809 se rezum\u0103 la chestiunea expir\u0103rii termenului din contractul de loca\u021biune, moment care se prezum\u0103 a coincide cu restituirea bunului, indiferent de tipul \u00eencheierii \u00eenscrisului: semn\u0103tur\u0103 privat\u0103 sau \u00eenscris autentic.
\n Nu neap\u0103rat. C\u00e2nd nimeni nu se sinchise\u0219te de timp, ce a trecut dincolo de data limit\u0103 se consider\u0103 un nou contract de loca\u021biune, mai bine zis o prelungire a celui vechi f\u0103r\u0103 definire precis\u0103 \u00een timp, \u00eens\u0103 \u00een condi\u021bii identice de redactare. (Art. 1810)
\n Un nou drept al locatarului ce \u00eel poate opune unuia dintre cei c\u0103rora locatorul a \u00eenstr\u0103inat bunul. Trecut sau nu \u00een cartea funciar\u0103, mobil sau imobil. (Art. 1811)
\n Apari\u021bia lui ,,de dou\u0103 ori mai mare\u201d este o premier\u0103 \u0219i se refer\u0103 la posibilitatea locatarului de a-\u0219i opune drepturile dob\u00e2nditorului dup\u0103 ce a primit notificarea de \u00eenstr\u0103inare, la, cum spuneam, dublul termenului de notificare stabilit, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 fie privat de eventuale desp\u0103gubiri. (Art. 1812)
\n Totu\u0219i, \u00eenstr\u0103inarea bunului nu absolv\u0103 pe locator de repararea prejudiciilor cauzate locatarului \u00eenainte de \u00eenstr\u0103inare. (Art. 1813)
\n Pe \u00een\u021belesul tuturor, de\u0219i nu v\u0103d unde este corectitudinea, dob\u00e2nditorul bunului \u00eenstr\u0103inat de locator ia \u00een sarcin\u0103 ceea ce locatorul a dat garan\u021bii de \u00eendeplinire a obliga\u021biilor sale. Nu v\u0103d de ce, contractul este altul. (Art. 1814)
\n Nici n-ar trebui s\u0103 priveasc\u0103 dob\u00e2nditorul. Plata chiriei anticipate. Nici nu se spune cine ar fi persoana care s\u0103 le foloseasc\u0103 \u00een avantajul s\u0103u. Locatorul n-ar avea de ce, fiindc\u0103 n-ar trebui s\u0103 \u00eenstr\u0103ineze bunul loca\u021biunii \u00eenaintea rezolv\u0103rii situa\u021biei. Dup\u0103 ce \u00eenapoiaz\u0103 banii sau rezolv\u0103 conflictul, poate, dar \u00eenainte nicidecum. Nu spun c\u0103 nu se poate. Orice e posibil. Locatarul nici at\u00e2t, s\u0103 mearg\u0103 la dob\u00e2nditor s\u0103 se ,,dea\u201d la el? \u00cen ce raporturi sunt cei doi? \u00cen niciunul. Acela\u0219i caz pentru cesiunea crean\u021bei. (Art. 1815)
\n \u00cenc\u0103 un contract \u00eencetat. O prim\u0103 ,,metod\u0103\u201d – denun\u021barea. Doar o notificare s\u0103 se fac\u0103 \u0219i-i… aproape gata. S\u0103 nu uit\u0103m totu\u0219i porti\u021ba pentru astfel de caz: loca\u021biunea nu are o perioad\u0103 determinat\u0103 stipulat\u0103 \u00een contract. Deci \u0219i prin urmare, intr\u0103 \u00een scen\u0103 preavizul care doar la finalul termenului legal sau uzual \u00eenceteaz\u0103 de drept contractul. Final de contract, restituire de bun. (Art. 1816)
\n Varianta secund\u0103: rezilierea contractului. Nerespectarea obliga\u021biilor de c\u0103tre una dintre p\u0103r\u021bi d\u0103 dreptul celeilalte de a declan\u0219a procedurile de reziliere, cu daune-interese dac\u0103 este cazul. (Art. 1817)
\n Posibilitatea a treia – imposibilitatea folosirii bunului loca\u021biunii. Distrugerea \u00een parte sau \u00een \u00eentregime sau deteriorarea bunului pot constitui temeiuri de \u00eencetare a contractului. Cu o specificare: c\u00e2nd fortuitul este cauza neuzului, locatarul nu va primi daune-interese. A se nota \u0219i reducerea chiriei \u00een propor\u021bia deterior\u0103rii sau distrugerii. (Art. 1818)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u021ai-a cam… trecut vremea. Aproape s\u0103-mi vin\u0103 m\u0103nu\u0219\u0103, aproape s\u0103 cred c\u0103 fuse \u0219i se duse. \u00cen privin\u021ba Codului Civil<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20349"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20349"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20349\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20350,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20349\/revisions\/20350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}