Topit tot.
\n \u00cen pix st\u0103 toat\u0103 treaba. Cu el se \u00eencheie sentin\u021be. Cu el se \u00eencheie contractele de loca\u021biune anterior. Ideea Art. 1798 baz\u00e2ndu-se pe forma de \u00eencheiere a contractului: autentic\u0103 sau sub semn\u0103tur\u0103 privat\u0103. Ambele oblig\u00e2nd la pl\u0103\u021bile \u0219i termenele loca\u021biunii stabilite.
\n Ahtiat a\u0219 spune. Ca s\u0103 continui prima propozi\u021bie eliptic\u0103 de subiect \u0219i predicat. Dup\u0103 desele repeti\u021bii. F\u0103c\u00e2nd abstrac\u021bie de abia p\u0103r\u0103sitele… ne-am \u00eentors \u0219i la pruden\u021b\u0103 \u0219i diligen\u021b\u0103. La grij\u0103 maxim\u0103 \u0219i osteneal\u0103. Omul-locatar fiind nevoit a le \u00eentrebuin\u021ba pe timpul contractului. (Art. 1799)
\n Datorit\u0103 pixului – ceea ce pare r\u0103u este totu\u0219i de bine – o situa\u021bie locativ\u0103 excedentar\u0103 se poate ameliora sau \u00eenceta. Rostul instan\u021bei \u00een spe\u021b\u0103, la cerere: trimite \u00een buzunarul locatorului o desp\u0103gubire sau desfiin\u021beaz\u0103 contractul. (Art. 1800)
\n Se pare c\u0103 am nimerit pe t\u0103r\u00e2mul deja-zisului. \u00cen ecua\u021bia propus\u0103 de Art. 1801 nicio necunoscut\u0103, doar valori stabilite altc\u00e2ndva. Nevoia de repara\u021bii, anun\u021bul ,,… de \u00eendat\u0103…\u201d c\u0103tre locator, sarcini c\u0103tre el. Ne\u00eendeplinite ,,formalit\u0103\u021bile\u201d, locatarul poate fi tras la r\u0103spundere imput\u00e2ndu-i-se daune-interese, dar \u0219i alte cheltuieli. Nespecificate.
\n Remarcile devin de prisos. Numai ce se spusese: locatorul este reparatorul. (Art. 1802)
\n Repara\u021bii cu dichis. Nici mai mult nici mai pu\u021bin, ,,… locatarul va suporta restr\u00e2ngerea necesar\u0103 a loca\u021biune…\u201d pe timpul repara\u021biilor, \u00eens\u0103 dac\u0103 durata lor dep\u0103\u0219e\u0219te 10 zile, se vor t\u0103ia din chirie propor\u021bii egale cu timpul alocat \u0219i parte din bunul afectat de repara\u021bii. Cum nici \u00een condi\u021bii mizerabile nu poate sta pe timpul renov\u0103rii, are dreptul la rezilierea contractului. (Art. 1803)
\n St\u00e2njenitor este oricum. S\u0103-\u021bi vin\u0103 locatorul \u00een cas\u0103 cu un prezumtiv cump\u0103r\u0103tor sau cu un viitor chiria\u0219, indiferent la ce interval de timp, nu poate s\u0103 nu te \u00eempiedice s\u0103 nu mai ai aceea\u0219i tragere de inim\u0103. Zecile de \u00eentreb\u0103ri la urm\u0103toarea loca\u021biune, la rezilierea contractului \u00eenainte de termen. Deloc comod. (Art. 1804)
\n Am respins, de c\u00e2nd m\u0103 \u0219tiu, infiltrarea unui al treilea \u00eentre p\u0103r\u021bile contractante, unul adus \u00een locul celui ce a fost p\u0103rta\u0219 la contract, aici unul de substituit locatarului. Bunurile imobile sunt pasibile de o astfel de \u00eenlocuire. Pentru cele mobile se cere permisiunea locatorului. (Art. 1805)
\n Prinse una de alta, cedarea \u0219i subloca\u021biunea au direc\u021bie ilicit\u0103 de la subloca\u021biune la cedare, se sub\u00een\u021beleg, nu \u0219i invers. Interdic\u021bii prin urmare \u0219i la tot, \u0219i la mai pu\u021bin din loca\u021biune. (Art. 1806)
\n Subloca\u021biunea \u00een sine este tot un contract ca de la locator la locatar, doar c\u0103 bunul loca\u021biunii nu este al locatorului secund. Totu\u0219i, acest fapt nu-l \u00eempiedic\u0103 pe locatorul-locatar principal s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 pentru neplata chiriei pe locatarul secund. Al. 1 mai stipuleaz\u0103 neopozi\u021bia chiriei anticipate, virat\u0103 locatarului principal, c\u0103tre locator de drept. La r\u00e2ndul s\u0103u locatorul poate ceda crean\u021ba bunului loca\u021biunii, p\u0103str\u00e2nd temeiurile Al. 1. De asemenea poate constr\u00e2nge direct sublocatarul pentru obliga\u021biile contractului principal de loca\u021biune. (Art. 1807)
\n \u00cencheind \u00een nota ,,optimist\u0103\u201d de la \u00eenceput, cesiunea contractelor generice se aplic\u0103 \u0219i contractelor de loca\u021biune. Cesionarea de c\u0103tre locatar incumb\u0103 cesionarului obliga\u021biile locatarului, dar prime\u0219te \u0219i toate drepturile acestuia. (Art. 1808)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Topit tot. \u00cen pix st\u0103 toat\u0103 treaba. Cu el se \u00eencheie sentin\u021be. Cu el se \u00eencheie contractele de loca\u021biune anterior.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20324"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20324"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20325,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20324\/revisions\/20325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}