\u00cenc\u0103 gravitez \u00een jurul ideii – \u0219i Codului Civil – c\u0103 expresia trebuie s\u0103 guverneze juridicul.
\n ,,Levitez\u201d f\u0103r\u0103 putin\u021b\u0103 de a m\u0103 putea desprinde de crugul limbajului numai rom\u00e2nesc nu. ,,…s\u0103 \u00eel garanteze…\u201d sun\u0103 \u00een ureche \u0219i iese pe gur\u0103 ciudat, mai ales dac\u0103 \u00eei urmeaz\u0103 ,,… de tulburarea cauzat\u0103…\u201d, indiferent de adresant, a\u0219a \u00eenc\u00e2t ,,Locatorul nu este \u021binut s\u0103 \u00eel garanteze pe locatar de tulburarea cauzat\u0103…\u201d, ce cap\u0103t\u0103 \u00een\u021belesuri de ne\u00een\u021beles, putea s\u0103 devin\u0103 ,,Locatorul nu \u00eei garanteaz\u0103 locatarului c\u0103 un ter\u021b \u00eei va fi tulbura bunul luat \u00een loca\u021bie…\u201d. Pare astfel, de\u0219i nici eu nu v\u0103 ofer solu\u021bia perfect\u0103, mai pe limba rom\u00e2neasc\u0103. Acest tip de negarantare este dezis \u00een continuare pentru cazul \u00een care tulburarea era deja \u00een derulare \u00eenc\u0103 dinainte de predarea bunului, \u00een a c\u0103rui posesie locativ\u0103 locatarul este \u00eempiedicat s\u0103 o exercite. Se indic\u0103 \u0219i modul ce se aplic\u0103 printr-o trimitere la…. (Art. 1793)
\n La articolul curent, 1794, Al. 2, c\u0103ruia \u00eei dau curs. Era de a\u0219teptat s\u0103 fie reziliat contractul. Nu \u0219i sc\u0103derea chiriei. Cererea, propor\u021bional\u0103. Cu ce? Specific\u0103ri niciuna. Doar faptul c\u0103 i s-a transmis locatarului problema. Cum evaluezi tulburarea? Cine o evalueaz\u0103? Cine stabile\u0219te corectitudinea propor\u021bionalit\u0103\u021bii? Discut\u0103m despre desp\u0103gubiri acordabile locatarului pentru lipsirea de posesie, dar la ce bune? Scopul a fost ratat. Discut\u0103m de ap\u0103rarea locatarului, chiar dac\u0103 tulburarea este ,,… de fapt…\u201d. Nu pe el trebuie, sunt sigur, s\u0103 \u00eel apere, ci \u00eendeplinirea contractului. Tot \u00een sensul aceluia\u0219i contract, sunt pe deplin \u00eencredin\u021bat de inutilitatea unuia care este lovit de evic\u021biune \u00eenainte de \u00eencheierea lui. Cu at\u00e2t mai mult c\u00e2nd locatarul \u0219tie. C\u0103 legea nu-i acord\u0103 dreptul la desp\u0103gubire este logic, logic\u0103 nu este ambi\u021bionarea legii de a face un astfel de contract licit.
\n \u0218i mai ilogic\u0103 devine chemarea \u00een judecat\u0103 a locatarului de c\u0103tre un ter\u021b pe considerentul pretinderii unui drept asupra bunului aflat \u00een loca\u021biune (s\u0103 folosim termenul lor…). \u0102l judec\u0103tor care verific\u0103, nu vede c\u0103 nici \u00een clin, nici \u00een m\u00e2nec\u0103 nu are chiria\u0219ul, c\u0103 preten\u021bia este asupra bunului, iar el este al locatorului? Martor, dac\u0103 se g\u0103sesc leg\u0103turi cu d\u00e2nsul, da. \u00cens\u0103 se discut\u0103 proprietatea, nu contractul, chestiune ce se afl\u0103 \u00een ograda proprietarului sau, \u00een situa\u021bia cea mai ,,rea\u201d, a reprezentantului s\u0103u etc. Cererea Al. 1 se refer\u0103 totu\u0219i, \u00een baza ipotezelor sale, la chemarea \u00een instan\u021b\u0103 a locatorului de c\u0103tre locatar. \u0218i mai \u0219i, i se imput\u0103 neinformarea – adic\u0103 implicarea sa \u00een proces (nu v\u0103d de ce s\u0103 se ajung\u0103 la asemenea situa\u021bie, nu pricep de ce \u0219i-ar lua o a\u0219a povar\u0103 locatarul, nu-l prive\u0219te deloc) – prin plata unor desp\u0103gubiri c\u0103tre locator. F\u0103r\u0103 s\u0103 m\u0103 mai mire c\u0103 \u0219ansele de c\u00e2\u0219tig ale locatorului pot fi evaluate, dovedite de c\u0103tre locatar. \u00cen ce calitate? (Art. 1795)
\n P\u00e2n\u0103 acum n-a avut niciuna…. Ba i s-au pus pe seam\u0103 destule locatarului. Obliga\u021biile ce \u00eei revin: s\u0103 ia \u00een primire, s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 \u00een cuantumul stabilit chiria, la timp, s\u0103 nu-\u0219i fac\u0103 oricum \u0219i oric\u00e2t de cap cu bunul primit (,,… pruden\u021b\u0103 \u0219i diligen\u021b\u0103…\u201d), s\u0103 restituie bunul la final de contract. Amintit\u0103 ,,… orice cauz\u0103…\u201d, omis\u0103 starea de predare. (Art. 1796)
\n Data…. C\u00e2nd s-a stabilit, c\u00e2nd alt\u0103dat\u0103? Cum? Exact la fel. Celelalte moduri de plat\u0103 ale chiriei fiind doar, din punctul personal de vedere, excedentare, dac\u0103 nu sunt stipulate expres \u00een contract. Se propune: plata \u00een avans pentru tot contractul, dac\u0103 durata lui nu dep\u0103\u0219e\u0219te o lun\u0103; \u00een prima zi a fiec\u0103rei luni, dac\u0103 durata lui este mai mic\u0103 de un an; \u00een prima zi din trimestru, dac\u0103 durata lui dep\u0103\u0219e\u0219te un an. De ce aceste stipul\u0103ri adaos? Nu li se permite contractan\u021bilor s\u0103 decid\u0103 singuri c\u00e2nd? (Art. 1797)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cenc\u0103 gravitez \u00een jurul ideii – \u0219i Codului Civil – c\u0103 expresia trebuie s\u0103 guverneze juridicul. ,,Levitez\u201d f\u0103r\u0103 putin\u021b\u0103 de<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20293"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20293"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20294,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20293\/revisions\/20294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}