Mai primi\u021bi cu loca\u021bia?
\n De fapt cu locatarul pus la obliga\u021bii. El, s\u0103rmanul…. \u021ainut s\u0103…. Normale pred\u0103ri de bun la finalul loca\u021biunea sau c\u00e2nd se impune (interpretare proprie). Un \u00eenceput ,,promi\u021b\u0103tor\u201d, g\u00e2ndind c\u0103 secunda ,,corvoad\u0103\u201d este de… \u00eentre\u021binere, anterioar\u0103 red\u0103rii la cheie c\u0103tre locator. O chestiune de a\u0219ezare anapoda…. Revin asupra…. Fac precum personajul ziarist al lui Sebastian, \u0103l cu Protarul, cu schimbarea bacalaureatului. Reformulez. Nenorocitul este locatorul. Lui i se imput\u0103 predarea la cheie a bunului, lui i se cere s\u0103 \u021bin\u0103 ,,… \u00een stare corespunz\u0103toare…\u201d bunul \u0219i s\u0103 asigure locatarului ,,puful\u201d, utilitatea \u0219i lini\u0219tea. (Art. 1786)
\n Doamne \u0219i ce similitudini. \u00cen preziua (prenoaptea acestui articol) scrisesem de \u00eembl\u00e2nzitoarea t\u0103b\u0103r\u00e2t\u0103 de lei. La fel Buc\u0219an peroreaz\u0103 de pe youtube despre fric\u0103, despre cum a\u0219teapt\u0103 ,,tigrii\u201d o singur\u0103 zg\u00e2rietur\u0103 a ,,leului\u201d…. Facerile… naturii.
\n Facerile Codului Civil, \u00een stare s\u0103 despart\u0103 bunul de loca\u021biune de accesorii, \u00een alte ,,meleaguri\u201d licite \u0219i s\u0103 le-mpreune \u00een Art. 1787. Pentru a fi predate locatarului \u00een acelea\u0219i corespunz\u0103toare condi\u021bii de utilizare.
\n Trag un pui de somn \u0219i revin.
\n Cine este cel mai important actant \u00een contractul de loca\u021biune? Bunul. La predare, la asigurare de utilizare lini\u0219tit\u0103 se imput\u0103 locatorului grija. La folosin\u021b\u0103 la fel. El trebuie ,,… s\u0103 efectueze toate repara\u021biile…\u201d ce vor \u021bine pe linia de plutire a corespunz\u0103torului bunul. S\u0103 fie ,,predestinat\u201d Art. 1799, de\u0219i abia am p\u0103\u0219it \u00een 1788. Locatarul doar repara\u021biile locative din uzul obi\u0219nuit. Opera\u021biuni care ne \u00eentorc pe c\u0103ile b\u0103tute ale rela\u021biilor vechilor contracte uzuale. Se stric\u0103, nu se apuc\u0103 de repara\u021bii locatorul, locatarul drege, cere \u0219i i se cuvin sumele cheltuielile plus ni\u0219te dob\u00e2nzi calculate p\u00e2n\u0103 la data c\u00e2nd se va face plata. Se pusese \u00een discu\u021bie \u0219i \u00een\u0219tiin\u021barea. Cu ea sau f\u0103r\u0103 ea de la \u00eenceputul repara\u021biilor \u0219i \u00een\u0219tiin\u021barea ulterioar\u0103 produce dob\u00e2nzi din momentul avans\u0103rii ei c\u0103tre locator.
\n Lipsea ,,… \u00een mod constant…\u201d din cuplul de obliga\u021bii cu asigurarea… \u0219i ab\u021binerea de la a ,,… \u00eempiedica, diminua sau st\u00e2njeni…\u201d folosin\u021ba de c\u0103tre locatar a bunului. A\u0219a ce mi-e ciud\u0103 pe \u0103\u0219tia… obi\u0219nui\u021bi s\u0103 pun\u0103 cu zg\u00e2rcenie cuvinte. Uneori. (Art. 1789)
\n Pe cele ne\u0219tiute, pe cele ignorate \u0219i chiar pe cele ap\u0103rute \u00een timpul loca\u021biunii locatorul este obligat a le garanta. Nu r\u0103spunde totu\u0219i pentru viciile aparente de la data \u00eencheierii contractului nereclamate. \u00cen pofida acestui ,,neajuns\u201d, garan\u021biile nu dispar, ele vor constitui daune ce pun \u00een pericol via\u021ba, s\u0103n\u0103tatea sau integritatea corporal\u0103 a locatarului (Art. 1790)
\n Nu \u00eenl\u0103turi viciile repede, locatarul poate cere sc\u0103derea propor\u021bional\u0103 a chiriei. Iar dac\u0103 sunt grave, locatarul poate rezilia contractul. Dar, s\u0103 se poat\u0103 dovedi c\u0103 de ar fi \u0219tiut de probleme, n-ar mai fi semnat. Locatorul poate sc\u0103pa de r\u0103spundere. Zice c\u0103 nu le \u0219tia \u0219i gata, nu mai pl\u0103te\u0219te daune-interese. Dac\u0103 r\u0103spunsul s\u0103u, legal, nu are suport probatoriu, desp\u0103gube\u0219te locatarul. (Art. 1791)
\n Garan\u021biile. Valabile dup\u0103 cum scrisese mai demult Codul, chiar dac\u0103 bunul nu are calit\u0103\u021bile convenite. (Art. 1792)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mai primi\u021bi cu loca\u021bia? De fapt cu locatarul pus la obliga\u021bii. El, s\u0103rmanul…. \u021ainut s\u0103…. Normale pred\u0103ri de bun la<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20278"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20278"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20279,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20278\/revisions\/20279"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}