C\u00e2nd de\u021bii propriet\u0103\u021bi \u0219i modul de achizi\u021bie este divers.
\n Ri\u0219ti \u0219i…. Preceptele Art. 1755 ofer\u0103 ambele variante: c\u00e2\u0219tig sau pierdere. Un risc asumat de cump\u0103r\u0103torul a c\u0103rui proprietate este pl\u0103tit\u0103 \u00een rate. Primul legat de de\u021binerea definitiv\u0103, dreptul de proprietate revenindu-i la ultima rat\u0103. Adic\u0103 dai pe la notar de dou\u0103 ori, la semnarea actului \u0219i la final. Al doilea referitor la faptul c\u0103 a doua zi bunul se poate pr\u0103p\u0103di. Tu r\u0103m\u00e2i cu paguba.
\n O rat\u0103…. E pu\u021bin. \u0218i dac\u0103 ai cumva 98 pl\u0103tite din totalul 100 de rate \u0219i dou\u0103 nu le achi\u021bi? \u021ai se ia proprietatea, r\u0103m\u00e2i f\u0103r\u0103 banii achita\u021bi pe cele 98? Din Art. 1756 nu se \u00een\u021belege clar acest aspect. Are doar o echivalare maxim\u0103 a ratei la o optime din pre\u021bul total \u0219i un beneficiu pentru cump\u0103r\u0103tor: al ,,… termenului pentru ratele succesive.\u201d.
\n Aici da, se specific\u0103. Dar este necesar\u0103 rezolu\u021biunea contractului. Se restituie sumele primite, \u00eens\u0103, poate re\u021bine \u0219i daune-interese, \u0219i compensa\u021bii pentru folosirea bunului. Cum bine poate s\u0103 hot\u0103rasc\u0103 instan\u021ba s\u0103 lase v\u00e2nz\u0103torului tot ce a \u00eencasat, \u00een anumite situa\u021bii s\u0103 mai \u0219i reduc\u0103 din acestea, din rate, ceva: ,,… corespunz\u0103tor dispozi\u021biile referitoare la reducerea de c\u0103tre instan\u021b\u0103 a cuantumului clauzei penale.\u201d. Avem \u0219i leasing, \u0219i loca\u021biune, \u0219i pentru iasta din urm\u0103 o dob\u00e2ndire totu\u0219i a propriet\u0103\u021bii dup\u0103 achitarea integral\u0103 a sumelor convenite. (Art. 1757)
\n V\u00e2nd, da-l vreau \u00eenapoi. O nebunie…. Doar vreunul nevoia\u0219 de moment ce a g\u0103sit binef\u0103c\u0103torul potrivit. Op\u021biunea de r\u0103scump\u0103rare e doar o solu\u021bie de avarie, un drept de preemp\u021biune rezervat la v\u00e2nzare. Ulciorul nu merge totu\u0219i mai mult de cinci ani la ap\u0103 \u0219i fostul proprietar nu poate dep\u0103\u0219i termenul, chiar fixat mai mare, legea at\u00e2t permite. (Art. 1758)
\n Avem dou\u0103 stipul\u0103ri f\u0103r\u0103 acoperire. ,,… limita sporului de valoare…\u201d \u0219i ,,… dreptul cump\u0103r\u0103torului se consolideaz\u0103.\u201d. Nu \u0219tim \u0219i nici nu ni se explic\u0103. Art. 1759 vizeaz\u0103 numai cum se face schimbul invers: returnarea sumei primite \u0219i a cheltuielilor de \u00eencheiere a contractului; costurile de transport \u0219i ridicare a bunului, cheltuieli necesare \u0219i utile.
\n R\u0103scump\u0103rare, dar nu la orice or\u0103 din zi \u0219i din noapte. Este nevoie de notificare c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor sau subdob\u00e2nditori de inten\u021bie, apoi \u00een maxim o lun\u0103 s\u0103 anun\u021be sumele pe care le va \u00eenapoia. Condi\u021biile rezolutorii, cele definite deja, se aplic\u0103 \u0219i aici, cu un amendament: ,,… v\u00e2nz\u0103torul este \u021binut de loca\u021biunile \u00eencheiate de cump\u0103r\u0103tor, \u00eenainte de…\u201d r\u0103scump\u0103rare, dar nu mai mult de trei ani. (Art. 1760)
\n R\u0103scump\u0103rare de cot\u0103 dintr-un bun. Partaj. La care v\u00e2nz\u0103torul trebuie s\u0103 participe. De nu, pierde dreptul de r\u0103scump\u0103rare. (Art. 1761)
\n Fie pre\u021bul c\u00e2t de mare, oric\u00e2te dob\u00e2nzi ar \u00eengloba, dep\u0103\u0219irea maximului stabilit de lege aduce r\u0103scump\u0103rarea la paritate: c\u00e2t a fost, at\u00e2t r\u0103m\u00e2ne. Nu numai la rezervarea dreptului de r\u0103scump\u0103rare se aplic\u0103 metoda, ci \u0219i c\u00e2nd v\u00e2nz\u0103torul \u00ee\u0219i ia angajamentul ferm c\u0103 va r\u0103scump\u0103ra. (Art. 1762)
\n S\u0103 \u00eenglob\u0103m \u0219i contractul de schimb acum. Copermutan\u021bi. Troc. Din moment ce dai un bun pentru altul. (Art. 1763)
\n Toate ale contractului de v\u00e2nzare aplicabile. Doar c\u0103 avem v\u00e2nz\u0103torul \u0219i \u00een calitate de cump\u0103r\u0103tor. \u0218i invers. (Art. 1764)
\n Paritate la cheltuielile de \u00eencheiere a contractului de \u00eencheiere a schimbului. Fifty-fifty. (Art. 1765)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e2nd de\u021bii propriet\u0103\u021bi \u0219i modul de achizi\u021bie este divers. Ri\u0219ti \u0219i…. Preceptele Art. 1755 ofer\u0103 ambele variante: c\u00e2\u0219tig sau pierdere.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20197"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20197"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20198,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20197\/revisions\/20198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}