Depinde c\u00e2nd.
\n A\u021bi vedea s\u0103 treac\u0103 cu lunile de la trimiterea obiectului contractului f\u0103r\u0103 s\u0103 se cear\u0103 plata? Am un r\u0103spuns cu da \u0219i unul contrar. Contractele cu plata la 90 de zile. Dimpotriv\u0103 nu. S-ar conforma neajunsului pricinuit \u0219i ar cere returnarea \u0219i desfiin\u021barea actului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Termen 15 zile. De\u0219i nu se stabilise un termen. Cerin\u021b\u0103: starea perfect\u0103 a bunului de-ntors v\u00e2nz\u0103torului. Nicio urm\u0103 de ac\u021biune \u00een restituire la alineatul tocmai studiat. \u00cen schimb ,,legiferat\u0103\u201d \u00een al doilea, neintroducerea ei av\u00e2nd efecte pozitive pentru cump\u0103r\u0103tor: v\u00e2nz\u0103torul nu va mai putea ulterior opune desfiin\u021barea contractului ter\u021bilor. (Art. 1727)
\n La bunurile imobile, stipularea conform c\u0103reia se permite plata tardiv\u0103 dup\u0103 termenul stabilit \u0219i postarea astfel a cump\u0103r\u0103torului \u00een \u00eent\u00e2rziere, ea se poate efectua ulterior, dac\u0103 nu s-a emis \u0219i a primit o declara\u021bie de rezolu\u021biune. (Art. 1728)
\n 819-820 de pa\u0219i \u00eenapoi la propunerea Art. 1729. Cu scopul de a crea efecte fa\u021b\u0103 de ter\u021bi c\u00e2nd are loc rezolu\u021biunea pentru un imobil. \u00centoarcerea neb\u0103nuit\u0103 reiter\u00e2nd prescriptibilitatea \u0219i introducerea ac\u021biunii rectificatorii nu mai devreme de cinci ani. S\u0103 fi fost bun\u0103-credin\u021b\u0103, legat….
\n Schimb\u0103m macazul. Nu at\u00e2t de drastic. Tot cump\u0103rare, tot v\u00e2nzare, dar la un etaj inferior contractului. Al preem\u021biunii. Al prioritiz\u0103rii la cump\u0103rare. Pentru cel numit (suntem la ,,No\u021biune \u0219i domeniu) preemptor. Reamintit, dup\u0103 succinta prezentare nu chiar at\u00e2t de scurt\u0103, Codul Civil, prezentul…, ca suport de aplicabilitate, cu limit\u0103ri din alte legi sau – specific\u0103 – ,,\u0219i\u201d a\u0219 ad\u0103uga doar ca alternativ\u0103 a ambelor variante. \u00ce\u0219i g\u0103sea loc ofertarea aici? O p\u0103rere pe care n-o \u00eemp\u0103rt\u0103\u0219esc cu Al. 3. Con\u021binutul sugereaz\u0103 c\u0103 – perfect licit – o ofert\u0103 respins\u0103 de c\u0103tre preemptor atrage dec\u0103derea din acest drept. Revenirea posibil\u0103 doar dac\u0103 \u00een 10 sau 30 de zile se r\u0103zg\u00e2nde\u0219te: bunuri mobile, respectiv imobile. Clar de la momentul \u00eenaint\u0103rii ofertei. (Art. 1730)
\n B\u0103nuielile se adeveresc. Ori trebuia s\u0103 aib\u0103 un articol separat ,,termen\u201d-izarea ofertei, ori \u00eenc\u0103pea bine mersi – aici se merit\u0103 o paralel\u0103 cu interpret\u0103rile traduc\u0103torilor materialelor cinematografice: abia ce o actri\u021b\u0103 revoltat\u0103 (rolul de a\u0219a natur\u0103) r\u0103spundea interlocutorului englez ,,Not even a moment!\u201d, la care rom\u00e2nul a ,,ripostat\u201d \u00een titrare ,,Nici c\u00e2t negru sub unghie!\u201d – \u00een Art. 1731, al\u0103turi de condi\u021bia suspensiv\u0103 c\u0103 oferta declinat\u0103, verbal, scris\u0103 sau prin lipsa unui r\u0103spuns \u00een termenul acordat, las\u0103 loc v\u00e2nz\u0103rii c\u0103tre altcineva.
\n \u00cenceput a\u0219a…. Numai cu preemp\u021biunea nu mai are treab\u0103. Doar ca simplu observator…. Plus c\u0103 iar se repet\u0103, la Al. 4, chestiunea cu termenele \u0219i tipul bunului, aici \u00een sens pozitiv, c\u0103 dreptul de preemp\u021biune se poate exercita, nu \u00een c\u00e2t timp devine neviabil, ca la Art. 1730. \u00cen rest, asist\u0103 la o notificare de v\u00e2nzare c\u0103tre un ter\u021b, trimis\u0103 de v\u00e2nz\u0103tor sau de c\u0103tre ter\u021b – r\u0103spundere inutil\u0103 \u0219i ilegal\u0103, g\u00e2ndind logic -, se redacteaz\u0103 cu toate cele de identificare. Tronc, la Al. 3, preemptorul este adus \u00een rolul principal. De-aia n-are Codul…. (Art. 1732)
\n O \u00eencurc\u0103tur\u0103…. Rol secundar iar\u0103. \u0218i de ne\u00een\u021beles. De ce s\u0103 se bat\u0103 moneda pe alt contractant dec\u00e2t cel de drept, preemptorul? De ce s\u0103 primeze contractul cu ter\u021bul ca format automat de acceptat de c\u0103tre preemptor? De ce s\u0103 fie legalizat un astfel de contract cu ter\u021bul c\u00e2nd deja aveai un cump\u0103r\u0103tor prezumat? De ce s\u0103 se ajung\u0103 la r\u0103spundere pentru evic\u021biunea cauzat\u0103 ter\u021bului? \u0218i de ce s\u0103 se accepte o clauz\u0103 \u00eempotriva exercit\u0103rii dreptului de preemp\u021biune \u00een contractul – \u0219i a\u0219a ilicit \u00een opinia-mi – cu ter\u021bul? \u0218i de ce s\u0103 nu produc\u0103 efecte pentru preemptor? De ce s\u0103 nu trag\u0103 la r\u0103spundere pe v\u00e2nz\u0103tor? (Art. 1733)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depinde c\u00e2nd. A\u021bi vedea s\u0103 treac\u0103 cu lunile de la trimiterea obiectului contractului f\u0103r\u0103 s\u0103 se cear\u0103 plata? Am un<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20099"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20099"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20099\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20100,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20099\/revisions\/20100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}