Mi se cam pare c\u0103 solu\u021biile, \u00eenainte de a fi primite anumite cereri, ar trebui dezb\u0103tute \u00een justi\u021bie. Sau….
\n O a doua \u00eenscriere, dup\u0103 umila p\u0103rere a unui necunosc\u0103tor, ar trebui s\u0103 pun\u0103 punct oric\u0103rui demers de operare \u00een cartea funciar\u0103…. De\u0219i apare un conflict, permisiunea de intabulare este valabil\u0103 contra celui ce ,,… este \u00eenscris ca titular al dreptului…\u201d deja \u00eenscris. \u0218i nu numai. Un alt pasibil de \u00eempotrivire se g\u0103se\u0219te \u00een persoana care greveaz\u0103 imobilul \u00eenainte de a fi intabulat, cu specifica\u021bia c\u0103 ambele \u00eenscrieri, de drept \u0219i pretinsa, s\u0103 se pun\u0103-n list\u0103 deodat\u0103. Amintindu-v\u0103 termenul din urm\u0103: aceea\u0219i zi. (Art. 893)
\n \u00cencurcate c\u0103ile…. Ap\u0103i se mai \u0219i cesioneaz\u0103 unele dintre drepturi. Se mai \u0219i uit\u0103 s\u0103 se fac\u0103 \u00eenscrierile necesare. Singura dovad\u0103 fiind actele legalizate originale, aduse de ultimul dintre beneficiari. Dar numai dac\u0103 solicit\u0103. (Art. 894)
\n Moare rom\u00e2nul, \u00eens\u0103 nu pier \u0219i obliga\u021biile luate \u00een timpul vie\u021bii. Legate de acelea\u0219i c\u0103r\u021bi funciare. O sarcin\u0103 de \u00eendeplinit de mo\u0219tenitor, dac\u0103 el este \u00eens\u0103rcinat cu ducerea la \u00eendeplinire. (Art. 895)
\n N-o zic de florile m\u0103rului, ci doar pentru l\u0103murire, o \u00eent\u0103rire a \u00een\u021belesului. Cum se \u00eencumet\u0103 internetul s\u0103 dea explica\u021bii la interog\u0103ri simple. \u00cen locul lui ,,… nu \u00ee\u0219i execut\u0103 obliga\u021biile necesare pentru \u00eenscrierea \u00een cartea funciar\u0103…\u201d, am primit cuv\u00e2ntul potrivit: refuz\u0103. Ceea ce este altceva. Un pic de premeditare, un pic de rea-credin\u021b\u0103. Sanc\u021bionabile de Codul Penal. Ar avea astfel pe rol dou\u0103 procese r\u0103uvoitorul: unul care la final s\u0103 dispun\u0103 \u00eenscrierea, altul pentru cele men\u021bionate. Totu\u0219i, problemele sunt departe de finalizare. Se-nt\u00e2mpl\u0103 \u0219i situa\u021bii \u0219i mai \u0219i, ca \u00een timpul ac\u021biunii introduse s\u0103 se mai g\u0103seasc\u0103 cineva care s\u0103 dob\u00e2ndeasc\u0103 drepturi tabulare pentru acela\u0219i imobil \u00een litigiu. Rezolvabil prin aceea\u0219i hot\u0103r\u00e2re ce pune lucrurile \u00een ordine, \u00eempotriva tuturor neaveni\u021bilor. Reiau teza bloc\u0103rii la institu\u021bia de cadastru a cererilor indezirabile. Ar scuti timp consumat inutil multor angaja\u021bi. (Ar. 896)
\n E limpede. Dureaz\u0103 uneori cu anii. A\u0219a \u00eenc\u00e2t posibilitatea de a dovedi reaua-credin\u021b\u0103 a dob\u00e2nditorului \u00eenscris \u00eenainte s\u0103 fie prescris\u0103 \u00een trei ani sau chiar s\u0103 fi dep\u0103\u0219it limita. Ac\u021biune \u00een ,,presta\u021bie tabular\u0103\u201d deschis\u0103 doar \u00een situa\u021bia \u00een care proba definitorie, ,,… actul juridic invocat…\u201d, s\u0103 fie anterior celui de \u00eenscriere a reclamatului. (Art. 897)
\n Provizoratul la puterea \u00eent\u00e2i. N-am \u00eencheiat \u00eenc\u0103 rigorile list\u0103rilor \u00een cartea funciar\u0103, astfel c\u0103 \u00een Art. 898, preambulul deplinei \u00eenregistr\u0103ri tabulare are c\u00e2teva puncte de condi\u021bionalitate. C\u00e2nd este afectat de suspendare, de grevare a unei construc\u021bii viitoare sau de alte variabile rezolutorii; c\u00e2nd p\u0103r\u021bii imobiliare, asupra c\u0103reia se dore\u0219te intabularea, i-a fost str\u0103mutat, constituit, stins dreptul tabular ori administratorul ,,… a fost obligat s\u0103 dea o garan\u021bie ipotecar\u0103.\u201d; c\u00e2nd ipotecii i s-au consemnat sumele datorate; c\u00e2nd ambele p\u0103r\u021bi convin pentru forma provizoratului; ne\u00eendoios c\u00e2nd se ob\u021bine dreptul tabular provizoriu.
\n Despre efectele \u00eenscrierilor provizorii. Nimic nou sub soare. Sting, modific\u0103, dob\u00e2ndesc. Nici la capitolul consim\u021b\u0103m\u00e2nt \u0219i justificare nu st\u0103m diferit, de\u0219i uneori \u00eencuviin\u021barea ,,… celui \u00eempotriva c\u0103ruia s-a efectuat…\u201d s-ar putea s\u0103 nu fie niciodat\u0103 dat\u0103. Solu\u021bia fiind, desigur, judecata, alternativa unei rezolu\u021bii favorabile la \u00eenscriere. Radierea dreptului de ipotec\u0103 tot la instan\u021b\u0103 se rezolv\u0103. Miza mare, finalitate pe m\u0103sura a\u0219tept\u0103rilor beneficiarului. Dac\u0103 cererea a fost ,,sincer\u0103\u201d \u0219i temeinic\u0103. Cazul contrar o rade de pe… lista \u00eenscrierilor. Dimpreun\u0103 cu ea, cad toate celelalte \u00een rela\u021bie de condi\u021bionalitate cu ea. (Art. 899)
\n Neverosimil. Tot mai aproape de mie, \u00eenc\u0103 departe de \u00een\u0219esirea ei. Se prezum\u0103 la Art. 900 c\u0103 dreptul \u00eenscris este unul real. Cel ne\u00eenscris nu exist\u0103. Orice alt\u0103 situa\u021bie neconform\u0103 atrage c\u0103ile de ac\u021biune \u00een rectificare.
\n Chestii peste chestii. \u0102l cu g\u00e2ndul bun \u0219i fapta pe m\u0103sur\u0103, indiferent dac\u0103 actul juridic ce i-a facilitat c\u00e2\u0219tigarea dreptului de intabulare nu a fost tocmai \u00een regul\u0103, deci oneros, r\u0103m\u00e2ne titular. Nici m\u0103car adev\u0103ratul… nu cap\u0103t\u0103 acest drept, de\u0219i se poate ca ,,preacuratului\u201d s\u0103 i se radieze \u00eenscrierea. Tot acestuia i se prezum\u0103 buna-credin\u021b\u0103 dac\u0103…: nu exist\u0103 ac\u021biuni de contestare a c\u0103r\u021bii funciare; nu sunt motive de rectificare \u00een favoarea altuia; n-a \u0219tiut (bietul de el) defec\u021biunea c\u0103r\u021bii funciare. Ter\u021bul cu ipoteca se bucur\u0103 (de c\u00e2nd a\u0219teptam ocazia) de acelea\u0219i ,,rigori\u201d legale. \u00cens\u0103 toate ale Art. 901 nu pot constitui \u00eentre p\u0103r\u021bile contractante motiv de opozabilitate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mi se cam pare c\u0103 solu\u021biile, \u00eenainte de a fi primite anumite cereri, ar trebui dezb\u0103tute \u00een justi\u021bie. Sau…. O<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17042"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17042"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17042\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17043,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17042\/revisions\/17043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17042"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}