De la ce pornir\u0103m, la ce ajunser\u0103m.
\n De la un de\u021bin\u0103tor cu cheie, de la un proprietar de conjunctur\u0103 mai degrab\u0103, unul cu nivel de acceptare ie\u0219it din comun, c\u0103ruia din c\u00e2nd \u00een c\u00e2nd s\u0103 i se ia sau s\u0103 dea ceea ce \u00eei apar\u021bine. Ori invers. Uite proprietatea, nu e proprietatea. La astfel de accep\u021biuni obliga\u021bii, la \u00eenc\u0103lcarea lor desp\u0103gubire. Se produce, prin urmare, o tulburare…. De\u0219i se c\u0103dea a i se spune \u00eenc\u0103lcare a legii privitoare la maniera de exploatare a bunului periodic de\u021binut \u00een cel mai grav mod. Desp\u0103gubirea pic\u0103, \u00eenlocuit\u0103 fiind de excludere. \u0218i iar ne \u00eentoarcem la coproprietate. Bune toate, doar c\u0103 aceast\u0103 desfiin\u021bare implic\u0103 o chestiune practic\u0103. Cine cump\u0103r\u0103 partea? \u0218i dac\u0103 vrea, \u0219i dac\u0103 poate. Pare-se c\u0103 unul dintre \u00eemp\u0103r\u021bitorii bunului comun sau unul de aiurea. Celelalte ce rezult\u0103 constituind detalii procedurale. Pronun\u021bare a unei ,,… \u00eencheieri de admitere \u00een principiu a cererii de excludere…\u201d Ei atac cu recurs. Definitivarea \u00eencheierii se las\u0103 cu stabilire de pre\u021b pe baz\u0103 de expertiz\u0103 \u0219i prin v\u00e2nzare silit\u0103. Instan\u021ba alege o banc\u0103, actul judec\u0103toresc \u021bin\u00e2nd loc de contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Unul vine, unul pleac\u0103. Unul pl\u0103te\u0219te \u0219i \u00ee\u0219i \u00eenscrie numele sub proprietar \u0219i pe proprietate, \u00eenlocuitul ,,… va putea s\u0103 ridice suma consemnat\u0103 la banca…\u201d (Art. 691)
\n Deslu\u0219irea final\u0103. Imobilul, bunul… sunt periodice at\u00e2t timp c\u00e2t acestea sunt de\u021binute \u00een coproprietate. P\u00e2n\u0103 c\u00e2nd cotele-p\u0103r\u021bi se unesc \u00eentr-un tot al unuia singur. A\u0219a zi, bre! (Art. 692)
\n Despre altele. Titluri \u0219i capitole noi. Nu-\u0219’ ce-a\u0219 mai zice. Ne\u00eendoielnic, lexicul debordeaz\u0103, structura sa cuprinz\u00e2nd o gam\u0103 larg\u0103 de forme. Cea mai nepotrivit\u0103 urechii mele a fost aleas\u0103 de Codul Civil la un nou cap de drum: dezmembr\u0103mintele….
\n Superficia dezb\u0103tut\u0103 pe \u00eentreg capitolul unu din titlul trei. No\u021bional: ,,… drept de a avea sau de a edifica o construc\u021bie pe terenul altuia, deasupra ori \u00een subsolul acelui teren, asupra c\u0103ruia superficiarul dob\u00e2nde\u0219te un drept de folosin\u021b\u0103.\u201d \u00cen limite normale totul s-ar reduce la acceptul unui proprietar de a ceda o parte din terenul s\u0103u altuia pentru un imobil. Sau din aerul de deasupra lui, c\u0103ci subsolul este deja parte din baz\u0103. Dob\u00e2ndire prin act juridic. Dar f\u0103r\u0103 a exclude uzucapiunea sau alte moduri de a \u00eendeplini defini\u021bia. Variantele cuprind \u0219i situa\u021bii inedite: se vinde doar construc\u021bia; se v\u00e2nd \u0219i construc\u021bia, \u0219i terenul, separat c\u0103tre doi proprietari. Discu\u021bia strict\u0103 despre construc\u021bia pe feuda altuia induce renun\u021barea proprietarului la teren sau la uzul de accep\u021biune, el sau un ter\u021b. (Art. 693)
\n S\u0103 nu exager\u0103m totu\u0219i. Cei 99 de ani puteau fi chiar o sut\u0103 \u00eentreaga. Pe de alt\u0103 parte superficia distruge ideea de proprietar \u00een favoarea dreptului la un asemenea mod de a implementa un str\u0103in pe locul de\u021bin\u0103torului de teren. De\u0219i iluzoriu dreptul, mai departe de perechea de nouari se poate re\u00eennoi. (Art. 694)
\n Am trecut din nou la dex din pricina numeroaselor limite fizice puse superficiei la Al. 1, Art. 695. Abia acum pricep\u00e2nd cu adev\u0103rat. Fiind \u00een situa\u021bia ,,superficia\u201d-lului, adic\u0103 io construc\u021bie, prim\u0103ria terenul. Delimit\u0103rile alineatului: terenul de construit, de exploatare a construc\u021biei ori – d\u0103 de la el codul – teren aferent \u0219i necesar exploat\u0103rii edificate. Al. 2 e mai…. Dac\u0103 era om, \u00eel numeam nebun, a\u0219a, \u00eei spun aiurea. Nu tu modificare de construc\u021bie, da’ demolare \u0219i refacere \u00een forma de dinainte da! De fapt numitul este superficiar. Dat \u00een ,,boala vacii nebune\u201d, pus pe ,,stric\u0103ciuni\u201d, poate fi deposedat de proprietarul terenului, cu limit\u0103 de cerere a acestuia de p\u00e2n\u0103 la 3 ani. Repunere situa\u021bie ini\u021bial\u0103 – prescrip\u021bia de 3 ani suspendat\u0103 p\u00e2n\u0103 la expirarea superficiei (nu erau cei 99…?) Da-l \u00eencondeiam, nu l\u0103sam titularul singur, cu superficia la Al. 4, s\u0103 dea sens propozi\u021biei \u0219i textului completabil. Adic\u0103, ,,casa\u201d pe teren, terenul \u00eenstr\u0103inabil doar cu v\u00e2nzarea construc\u021biei. (Art. 695)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De la ce pornir\u0103m, la ce ajunser\u0103m. De la un de\u021bin\u0103tor cu cheie, de la un proprietar de conjunctur\u0103 mai<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16281"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16281"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16282,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16281\/revisions\/16282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}