Da\u2019 nu \u00eentreab\u0103 nimeni a cui e?
\n Numai no\u021biune nu se cheam\u0103 maniera de a\u0219ezare \u0219i de formulare de la Art. 631. Mai cur\u00e2nd o informa\u021bie de uz intern. Configureaz\u0103 folosul celor ce urmeaz\u0103, aplicabile oric\u00e2nd, despre cuplul sau grupul de p\u0103rta\u0219i la proprietate. Art. (631)
\n Art. 632 ofer\u0103 lista variantelor: cot\u0103-parte, dev\u0103lm\u0103\u0219ie, obi\u0219nuit\u0103, for\u021bat\u0103, c\u0103reia i se stabile\u0219te \u00eencetarea. \u00cen niciun caz prin partaj judiciar.
\n Vezi doi gata s\u0103-\u0219i afirme acela\u0219i imobil, presupui c\u0103-i al am\u00e2ndurora.(Art. 633)
\n Nu-s bariere, fiecare poate dispune de proprietatea cu coproprietari oricum. Exist\u0103 o cota\u021bie a p\u0103r\u021bilor, fiecare de\u021bine exact c\u00e2t a primit la momentul \u00eempropriet\u0103ririi. Nu-i notarul s\u0103 certifice eviden\u021ba, judec\u0103torii emit actul juridic. Cine nu e de acord, aduce \u00eenscrisuri c\u0103 nu e a\u0219a. (Art. 634)
\n La pagub\u0103 \u0219i c\u00e2\u0219tig coproprietarii. (Art. 635)
\n Aproape s\u0103 \u021bin\u0103 dup\u0103 bunul plac imobilul unul dintre proprietari. S\u0103 nu i se schimbe destina\u021bia, altfel, utilizarea exclusiv\u0103 atrage desp\u0103gubiri pentru cei 1, 2… parteneri. (Art. 636)
\n Ce se ob\u021bine din exploatarea propriet\u0103\u021bii, se \u00eemparte tuturor dup\u0103 acela\u0219i procent-cot\u0103. (Art. 637)
\n De altfel, Art. 638 era ,,membru\u201d cu drepturi depline \u00een cel anterior, alipirea c\u0103p\u0103ta sens \u0219i unitate, \u00eent\u0103rind ob\u021binerea de foloase cu argumente solide, c\u0103ci n-ai de unde fructe – doar Dumnezeu \u0219i mama natur\u0103 mai produc pe gratis -, dac\u0103 nu cheltui. Cel care marc\u0103 banul, coproprietar fiind, are dreptul la restituirea lor de la ceilal\u021bi. Ce nu este \u00een regul\u0103 la urm\u0103toarele alineate, st\u0103 \u00een refuzarea din partea Codului Civil \u0219i a Dreptului Comun de a permanentiza reclamarea neregularit\u0103\u021bilor \u0219i ob\u021binerii de desp\u0103gubiri, \u00een zona fructe naturale sau industriale. Celelalte disfunc\u021bii \u021bin de cum un coproprietar le \u00eensu\u0219e\u0219te, fac parte din ,,… masa partajabil\u0103…\u201d doar dac\u0103 ,,… nu au fost consumate ori \u00eenstr\u0103inate sau nu au pierit \u0219i pot fi identificate distinct…\u201d Un soi de prestidigita\u021bie: ,,Uite m\u0103rul, l-am m\u00e2ncat!\u201d Ar urma ,,s\u0103 cr\u0103pi de ciud\u0103\u201d, ,,fac cu ele ce vreau\u201d \u0219i destule alte rom\u00e2ne\u0219ti ciudo\u0219enii. O singur\u0103 situa\u021bie nu impune desp\u0103gubiri, cea ,,… \u00een care fructele au pierit fortuit…\u201d Mirabil\u0103 stipularea ,,coproprietar interesat\u201d, aici unde totul se \u00eemparte la to\u021bi.
\n Revenim la normalitate. Reguli de uz comun prin acord. La ne\u00een\u021belegere, prin hot\u0103r\u00e2re judec\u0103toreasc\u0103. (Art. 639)
\n Renun\u021b\u0103m la ea. Parc\u0103 stabiliser\u0103m c\u0103 alor mul\u021bi impune rezolu\u021bie pozitiv\u0103 de la fiecare. Numai pentru acte de conservare a bunului comun nu, merge \u0219i ,,… f\u0103r\u0103 acordul celorlal\u021bi…\u201d (Art. 640)
\n La jum\u0103tate. \u00centre normal \u0219i (para)normal. Cesiunile contractele de loca\u021biune etc au nevoie doar de acordul majoritarilor de cot\u0103-parte. De-aia gem tribunalele de \u00eempricina\u021bi. Actele limitative sau excesive de folos al unui bun \u00een coproprietate, de la Al. 2, ar trebui s\u0103 nu fac\u0103 obiectul nici m\u0103car unui g\u00e2nd, dar\u0103mite unei puneri \u00een practic\u0103, de\u0219i exist\u0103 instrumentul perfect \u00een con\u021binut: ,,… pot fi efectuate numai cu acordul acestuia.\u201d \u00cen original cu dec\u00e2t. Ajungem la aceea\u0219i regularizare primordial\u0103, unde negru pe alb sunt \u00een\u0219irate cele de f\u0103cut \u0219i nef\u0103cut. Ajungerea \u00een instan\u021b\u0103 poate fi tran\u0219at\u0103 simplu: nu vrei binele bunului comun, ia banii \u0219i du-te, nene! Tevatur\u0103 deschis\u0103 \u00een cazurile modului abuziv de opunere la ,,… men\u021binerea utilit\u0103\u021bii sau valorii bunului.\u201d \u0219i imposibilitate de exprimare a voin\u021bei. O definire la final de Al. 4, nu la debut: act de dispozi\u021bie – act juridic cu titlu gratuit. Considerent cu cerin\u021b\u0103 de acord din partea tuturor proprietarilor, ce cuprinde: folosin\u021ba cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare \u00eencheiate pe mai mult de 3 ani \u0219i actele ce urm\u0103resc \u00eenfrumuse\u021barea bunului. (Art. 641)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Da\u2019 nu \u00eentreab\u0103 nimeni a cui e? Numai no\u021biune nu se cheam\u0103 maniera de a\u0219ezare \u0219i de formulare de la<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15838,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16054"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16054"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16055,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16054\/revisions\/16055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}