Totul e bine c\u00e2nd… se termin\u0103 altfel.
\n Speram la bine pe toat\u0103 linia. Lucr\u0103rile autonome… ceva-uri produse s\u0103 dureze de unul asupra imobilului altuia, cu cea mai bun\u0103… inten\u021bie. Deci, \u0219i unul, \u0219i altul cu un interes, primul s\u0103-\u0219i ia b\u0103nu\u021bii, fie pe materiale, fie pe manoper\u0103, fie pe ambele, cel\u0103lalt s\u0103 se vad\u0103 \u00een cas\u0103 – ori orice-o fi – mai nou\u0103, mai luxoas\u0103, mai spa\u021bioas\u0103…. Art. 581 cere \u00eens\u0103 \u0219i o variant\u0103 pe care n-o pricep din pricina acelei bune-credin\u021be de execu\u021bie: obligarea autorului lucr\u0103rii s\u0103 cumpere imobilul la care s-a tot chinuit s\u0103-l modifice. Neimportant\u0103 suma, corect\u0103 sau la nivelul pie\u021bei, ,,tranzac\u021bia” are iz de oneros.
\n Hai c\u0103 pot fi de acord cu versiunea ,,rea” \u0219i convertirea la cererea proprietarului a imobilului \u00een bani de la autorul de lucr\u0103ri, dar numai \u00een situa\u021bii extreme \u0219i dac\u0103 s-ar profila procentual \u0219i punctual ,,r\u0103ul credin\u021bei”. \u0218i mai sunt repere c\u0103rora nu le dau de urm\u0103 \u00een ,,h\u0103\u021bi\u0219ul” obliga\u021biilor, ca \u0219i \u00een precedentul articol, autorul se ,,n\u0103puste\u0219te” \u00een instan\u021b\u0103 pentru carte funciar\u0103 la ce a f\u0103cut ,,pizma\u0219ul”, pl\u0103tind ,,… la alegere…” doar jum\u0103tate din manoper\u0103 \u0219i materiale sau din ,,… sporul de valoare adus imobilului.” Corect? Ba! Merg\u00e2nd mai departe, dup\u0103 tot efortul depus \u0219i cheltuieli cic\u0103 s\u0103 d\u0103r\u00e2me. Mai…. Desfiin\u021barea pe banii autorului \u0219i repara\u021bii de prejudicii proprietarului. (Art. 582)
\n E mai mult dec\u00e2t inechitabil…. Ce mi-e modificare, ce mi-e ad\u0103ugire? C\u0103 una-i necesar\u0103, alta…. O alt\u0103… mai pu\u021bin obi\u0219nuit\u0103…. imobilul a disp\u0103rut, totu\u0219i, proprietarul pl\u0103te\u0219te cele ale adaosului autorului. Al. 2 s\u0103 juri c\u0103-i alambic de… \u021buic\u0103. Relele-credin\u021be se sanc\u021bioneaz\u0103 cu deducerea din ,,… valoarea fructelor imobilului diminuat\u0103 cu costurile necesare ob\u021binerii acestora.” Relevant…. (Art. 583)
\n Nu \u0219tiu c\u00e2nd se pusese problema unor roade din imobil \u00eenainte…. Dar, cum mi se spune \u00een ultima vreme: ce \u0219tiu eu? Aici…. V\u0103 pot repeta despre cantit\u0103\u021bi identice, depuse \u0219i a doua, \u0219i a treia, \u0219i a c\u00e2ta dore\u0219te Codul Civil, precum \u00een Art. 584 \u0219i precedentele. La lucr\u0103rile utile. Datorie de net\u0103g\u0103duit a proprietarului. Plata…. Desf\u0103cut\u0103 \u00een litere cum nu este deloc \u00een celelalte articole. Precum nu se sfie\u0219te s\u0103 pun\u0103 laolalt\u0103 \u0219i buna \u0219i reaua-credin\u021b\u0103, unde se impune \u0219i ,,… repunerea imobilului \u00een starea anterioar\u0103…” O nou\u0103 nedreptate…. Cump\u0103rarea imobilului de c\u0103tre autor ,,… c\u00e2nd valoarea este considerabil\u0103…” M\u0103 \u00eentreb cum? Cine s\u0103 dea o astfel de sentin\u021b\u0103, fiindc\u0103 nu v\u0103d de ce obligatul nu s-ar adresa instan\u021bei pentru cel pu\u021bin o e\u0219alonare?
\n Pe proprietar \u00eel \u00een\u021beleg, de pl\u0103cere, de fandoseal\u0103, dar ce-ai cu autorul voluptuarelor de nu \u00eei dai niciun drept, iar beneficiarului nicio obliga\u021bie de plat\u0103? La bune nimic, la rele preten\u021bii de desfiin\u021bare, readucere… \u0219i plat\u0103 de daune. De ce? Al. 2 vorbe\u0219te p\u0103s\u0103re\u0219te. Ce s\u0103 ridice autorul? De ce \u00eenainte de predare? \u0218i cum s\u0103 condi\u021bionezi s\u0103 o aduc\u0103, \u00een acela\u0219i timp, la situa\u021bia anterioar\u0103? (Art. 585)
\n Iar de eram convins de lipsa marcajelor r\u0103u-bine, iat\u0103 c\u0103 o jum\u0103tate se las\u0103 dezv\u0103luit\u0103 la Art. 586. Autoru-i ,,bun” dac\u0103 are ca temei cartea funciar\u0103 \u0219i dac\u0103 orice viciu al imobilului \u00eei este necunoscut. \u0218i n-o poate da cotit\u0103 \u0219i pretinde c\u0103 nu \u0219tia c\u0103 nu exist\u0103 autoriza\u021bie de construc\u021bie. La Al. 3 superficia \u0219i alte asemenea ce intr\u0103 la cele discutate. Adic\u0103 bune toate \u0219i c\u00e2nd faci pentru altul ca s\u0103 devii proprietar.
\n \u00cent\u00e2i ar trebui stabilit cadrul vecin\u0103t\u0103\u021bilor, apoi cine \u0219i cum poate construi un imobil par\u021bial pe fiecare dintre terenuri, despre coproprietate \u0219i altele. Mi se pare bizar s\u0103 nu se vorbeasc\u0103 despre egalitate dintru \u00eenceput. De ce s\u0103 introduci autorul \u0219i nu proprietarul \u00een schema realiz\u0103rii? Art. 587 se intereseaz\u0103 de aceea\u0219i linie rea-bun\u0103 \u0219i doar a\u0219a, prin efect de biliard, de cote-p\u0103r\u021bi, de carte funciar\u0103 unic\u0103 a celor doi, de daune \u0219i justi\u021bie \u00een caz de ne\u00een\u021belegere. \u00cen fapt lucrurile sunt mult mai complicate \u0219i mai complexe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Totul e bine c\u00e2nd… se termin\u0103 altfel. Speram la bine pe toat\u0103 linia. Lucr\u0103rile autonome… ceva-uri produse s\u0103 dureze de<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":6751,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"ngg_post_thumbnail":0,"video_url":"","footnotes":""},"categories":[2,315],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15770"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15770"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15771,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15770\/revisions\/15771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ziarulderimnic.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}